10/12/2025 117
Trong mọi đại đô thị, khối đế thương mại luôn là phần “hiếm và quý” nhất – như đất mặt phố trong lòng khu đô thị.
Căn hộ có thể bán hàng nghìn, nhưng khối đế chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Và chính sự giới hạn đó đã tạo nên động cơ tăng giá mạnh mẽ nhất của bất động sản thương mại.
Hãy cùng phân tích 7 lớp giá trị khiến khối đế Park Residence trở thành “tài sản thế hệ” đúng nghĩa.
Trong một đại đô thị, tỷ lệ khối thương mại chân đế thường chỉ 1–3% tổng số căn hộ, thậm chí có dự án chỉ 0,5%.
Ví dụ, Park Residence có hàng ngàn căn hộ, nhưng chỉ hơn 100 mặt bằng thương mại.
📌 Một khi thiết kế đã hoàn thiện, số lượng khối đế không thể tăng thêm.
Đây là khan hiếm tuyệt đối (Absolute Scarcity) – dạng khan hiếm mạnh nhất trong kinh tế học.
Khi cư dân tăng → dòng khách tăng → nhu cầu dịch vụ tăng, nhưng cung mặt bằng không đổi →
➡️ Giá tăng là quy luật tự nhiên.
Ba dòng cầu khiến giá trị khối đế tăng liên tục:
Càng nhiều tòa bàn giao → lượng cư dân dùng dịch vụ càng tăng.
1.000 cư dân → 3.000 → 10.000 → cầu khuếch đại theo cấp số nhân.
Công viên, trường học, Sun World, nhạc nước, quảng trường → kéo khách vui chơi, tiêu dùng cuối tuần.
Vinmart, K-Market, salon, ngân hàng, trà sữa, spa, giáo dục... luôn săn mặt bằng có lưu lượng khách thật.
💡 Cung đứng yên – cầu tăng dốc → giao điểm cung – cầu dịch chuyển lên →
📈 Giá trị khối đế tăng theo đường cong dốc thời gian.
Khối đế là nơi:
Cư dân phải đi qua mỗi ngày
Khách công viên, Sun World, sự kiện bắt buộc di chuyển ngang qua
💡 Compulsory Touchpoint – “điểm chạm bắt buộc” – là lợi thế mà căn hộ không bao giờ có.
Kết quả:
Không cần quảng cáo vẫn có khách
Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ cao
Doanh thu tăng ổn định → giá thuê tăng → giá bán tăng
👉 Một shop thương mại đẹp bán bằng vị trí, không bán bằng marketing.
Khối đế thương mại có 4 nấc tăng giá rõ ràng:
| Giai đoạn | Trạng thái thị trường | Đặc điểm tăng giá |
|---|---|---|
| 1. Thi công | Ít người nhận ra giá trị dòng khách tương lai | Giá thấp, cơ hội “gom hàng” |
| 2. Tiện ích hình thành | Công viên, trường học, Sun World mở | Cầu tăng – giá thuê nhích lên |
| 3. Cư dân về 30–50% | Khách quay lại thường xuyên | Giá tăng lần 2, thanh khoản mạnh |
| 4. Vận hành 100% | Full cư dân + sự kiện hoạt động | Tăng 20–40%/năm trong 2–3 năm đầu |
📌 Tốc độ tăng giá khối đế nhanh hơn căn hộ 1,5–3 lần, nhờ sự cộng hưởng của tiện ích và dòng khách.
Khối đế trong đại đô thị không thể thay thế bằng:
Shophouse ngoài khu (xa cư dân)
Kiot tạm (thiếu pháp lý & thiết kế)
Mặt bằng phố (không đón được khách nội khu)
➡️ Doanh nghiệp muốn phục vụ cư dân phải thuê hoặc mua khối đế.
Đó là “độc quyền tự nhiên” – khi vị trí quyết định sự bắt buộc trong hành vi tiêu dùng.
Khối đế mang lại hai nguồn tăng giá song song:
Nguồn cung cố định – cầu tăng → giá trị vốn tăng đều hàng năm.
Khi cư dân & khách ngoài khu tăng, thương hiệu xếp hàng thuê → giá thuê tăng 10–15% mỗi 1–2 năm.
📊 Thực tế tại Hà Nội & TP.HCM:
Shop khối đế tăng giá 60–120% sau 4–5 năm.
Giá thuê tăng 50–80% cùng kỳ.
→ Trong khi căn hộ chỉ tăng trung bình 15–30%.
Nhà đầu tư kinh nghiệm thường giữ khối đế 5–10 năm, chờ dự án hoàn thiện – cư dân full – tiện ích vận hành.
Khi đó:
Cư dân ổn định → cầu tiêu dùng ổn định
Thương hiệu vào thuê → dòng tiền ổn định
Giá trị tài sản → tăng theo cấp số nhân
💬 Thực tế:
Người muốn mua lại khối đế sau 3–5 năm thường gặp 3 điều:
❌ Hết hàng đẹp
❌ Giá tăng 30–40%
❌ Shop vị trí tốt đã bị chuỗi lớn “giữ chỗ” dài hạn
“Người mua căn hộ quan tâm hướng – nội thất – diện tích.
Người mua khối đế chỉ quan tâm một điều:
Dòng khách có tăng theo thời gian hay không.Ở một đại đô thị như Sun Urban City – cư dân tăng, tiện ích mở, Sun World vận hành –
mà nguồn cung khối đế không đổi.
→ Khan hiếm là động cơ tăng giá mạnh nhất.
Và khối đế Park Residence hội đủ mọi yếu tố đó.”
Khối đế thương mại là loại hình “đất vàng trong lòng đại đô thị”, vừa hiếm, vừa bền giá, vừa tạo dòng tiền thật.
Trong giai đoạn 2025–2030, khi thị trường quay lại quỹ đạo tăng trưởng, những sản phẩm giới hạn như khối đế Park Residence sẽ trở thành “điểm sáng đầu tư” mà nhà đầu tư thông minh không nên bỏ lỡ.
