05/10/2025 94
Phân khu Flora Avenue thuộc đại đô thị Sun Urban City Hà Nam, được định vị là “trục phồn hoa trung tâm” – nơi hội tụ giao thương, giải trí và nghỉ dưỡng.
Trong đó, căn F7130 thuộc dòng Townhouse 4m là một trong những sản phẩm hiếm có nằm trên trục đại lộ 32m, kế cận công viên trung tâm và khu tiện ích Sun World Hà Nam.
| Thông tin chi tiết | Giá trị |
|---|---|
| Loại hình | Nhà phố thương mại (Townhouse 4m) |
| Diện tích đất | 60 m² |
| Tổng diện tích xây dựng | 189 m² (4,5 tầng) |
| Giá đất | 5,187 tỷ |
| Giá xây dựng | 1,564 tỷ |
| Tổng giá trị tài sản | 6,751 tỷ (đã gồm VAT) |
Căn F7130 Flora Avenue được ví như “viên ngọc sáng” trong chuỗi nhà phố liền kề của dự án, khi vừa mang tính thương mại mạnh, vừa đảm bảo giá trị tích sản lâu dài.
Thanh toán đợt đầu (30%): ~2,025 tỷ
Cọc: 200 triệu
➡️ Tổng vốn tự có ban đầu chỉ khoảng 2,2 tỷ
Giãn thanh toán đến tháng 10/2025, chia theo tiến độ linh hoạt (phần đất và phần xây tách riêng).
Hỗ trợ vay ngân hàng 70% – Ân hạn gốc, lãi suất 0% trong 36 tháng → giúp nhà đầu tư tối ưu vốn và đòn bẩy tài chính.
Với hàng loạt hạ tầng lớn hoàn thiện: nút giao Phú Thứ, Vành đai 5, công viên Sun World, Bạch Mai 2, Việt Đức 2, giá trị đất Flora Avenue dự kiến tăng 25–30% chỉ trong 18 tháng.
👉 Giá trị dự kiến:
Từ 6,75 tỷ → 8,4 – 8,8 tỷ
Lợi nhuận tiềm năng: 1,6 – 2,0 tỷ/căn
Tỷ suất sinh lời: ~25–28%/năm (với vốn đầu tư thực chỉ ~2,2 tỷ).
Tầng 1: cho thuê cửa hàng, café, spa, văn phòng mini
→ Thu nhập: 18 – 25 triệu/tháng
Tầng 2–4: cho thuê căn hộ hoặc homestay chuyên gia
→ Thu nhập: 10 – 15 triệu/tháng
💵 Tổng dòng tiền khai thác:
≈ 28 – 40 triệu/tháng (~336 – 480 triệu/năm)
➡️ Tỷ suất cho thuê: ~5 – 7%/năm (chưa tính tăng giá tài sản).
| Tiêu chí | Hà Nội (25m² ngõ nhỏ) | Flora Avenue – Hà Nam |
|---|---|---|
| Vốn đầu tư | 6 tỷ | 2,2 tỷ (vốn ban đầu) |
| Diện tích sử dụng | 25m² | 60m² đất – 189m² xây |
| Tiện ích | Gần như không có | 5 công viên, trường, bệnh viện, Sun World |
| Tăng giá trung bình | 3–5%/năm | 25–30%/năm |
| Pháp lý | Sổ chung, hạn chế | Sổ riêng, sở hữu lâu dài |
👉 Nhận định: Với cùng mức đầu tư, Flora Avenue đem lại hiệu suất sinh lời & an cư vượt trội so với các sản phẩm nội đô Hà Nội.
✅ Giá mở bán thấp nhất phân khu, chiết khấu đến 19%
✅ Tiến độ thanh toán linh hoạt, phù hợp cả nhà đầu tư vốn ít
✅ Đòn bẩy tài chính 0% lãi suất 36 tháng
✅ Vị trí trung tâm – giáp công viên & đại lộ 32m
✅ Khả năng khai thác thương mại mạnh, dễ cho thuê & tăng giá
“Không phải mua rẻ là thắng – mà là chọn đúng thời điểm, đúng sản phẩm có khả năng vận hành dòng tiền.”
Mục tiêu ăn chênh tăng giá đất 25–30%.
Bắt đầu khai thác cho thuê, dòng tiền ổn định 30–40 triệu/tháng.
Khi toàn khu Sun Urban City vận hành hoàn chỉnh, giá trị tài sản có thể vượt 10 tỷ/căn.
Hùng Nguyễn MFA
📍 Chuyên gia chiến lược đầu tư & dòng tiền BĐS Hà Nam
📲 Hotline/Zalo: 0948 664 139
💼 Website: https://nguyenphihung.vn/
“Không chỉ là mua một căn nhà – mà là chọn đúng điểm rơi lợi nhuận.”
