18/06/2025 53
Bước sang năm 2025, nhiều luật mới về đất đai, kinh doanh bất động sản, công chứng chính thức có hiệu lực, kéo theo nhiều thay đổi trong quy trình giao dịch nhà đất. Dưới đây là 5 lưu ý hàng đầu giúp bạn tránh rủi ro và giao dịch an toàn nhất.
Chỉ giao dịch với sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ, còn thời hạn, không tranh chấp hoặc kê biên
Đối chiếu bản gốc sổ đỏ và CMND/CCCD của người bán
Nếu là tài sản đồng sở hữu, cần sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu
Tuyệt đối không mua bán giấy tay, vi bằng hoặc chỉ hứa miệng 
Giao dịch nhà đất phải công chứng/chứng thực theo luật mới để có hiệu lực pháp lý
Ưu tiên ký hợp đồng tại phòng công chứng uy tín
Luôn hỏi rõ công chứng viên về điều khoản và các quy định mới từ 1/7/2025
Đặt cọc 5–10% giá trị bất động sản, tối đa 5% nếu dự án hình thành trong tương lai
Không thanh toán 100% khi chưa sang tên sổ đỏ, nên chia nhiều đợt theo tiến độ
Tìm hiểu kỹ về lãi suất, tiến độ giải ngân nếu vay ngân hàng
Dự trù chi phí phát sinh: thuế, lệ phí trước bạ, phí công chứng, đo vẽ...
Luôn đến hiện trường đo đạc, xác định ranh giới, kiểm tra hiện trạng xây dựng
Tra cứu quy hoạch tại phòng TNMT hoặc qua cổng thông tin quy hoạch địa phương
Tránh mua đất nằm trong quy hoạch treo, hành lang an toàn hoặc đất bị thu hồi
Cảnh giác với giá rẻ bất thường, sổ đỏ/giấy tờ giả, người bán mạo danh
Chỉ giao dịch tại địa điểm công khai, uy tín
Không chuyển tiền, ký hợp đồng “chui” hoặc giao dịch ngoài công chứng
Mua bán bất động sản năm 2025 không chỉ là quyết định tài chính lớn, mà còn là thử thách về hiểu biết pháp luật. Để an toàn, bạn hãy:
Kiểm tra pháp lý rõ ràng
Công chứng hợp đồng đầy đủ
Thanh toán đúng quy định
Hiểu rõ thực địa, quy hoạch
Tránh bẫy lừa đảo
Nếu cần tư vấn pháp lý, tra cứu quy hoạch, kết nối giao dịch bất động sản tại Hà Nam – liên hệ với tôi để được hỗ trợ 1:1 an toàn, minh bạch!
