05/10/2025 52
Flora Avenue – phân khu thấp tầng đắt giá nhất trong đại đô thị Sun Urban City Hà Nam, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho giới đầu tư và khách hàng tìm kiếm giá trị sống đẳng cấp. Với vị trí chiến lược, giá còn ở vùng “đáy thị trường” và chính sách tài chính linh hoạt, Flora Avenue là một lựa chọn xứng đáng để xuống tiền năm 2025.
Flora Avenue nằm tại cửa ngõ phía Bắc của khu đô thị Sun Urban City, ngay trục Điện Biên Phủ – Vành đai 5 – Lê Duẩn mở rộng, kết nối nhanh với toàn vùng:
🚗 Nút giao Phú Thứ (cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình): chỉ 3 phút di chuyển
🎓 Khu Đại học Nam Cao, Bệnh viện Việt Đức – Bạch Mai cơ sở 2: trong bán kính 2 km
🌳 Bao quanh là Công viên Sun World, Công viên Sinh thái, Công viên Thể thao
Đây là vị trí trung tâm của vùng tăng trưởng Hà Nam, hội tụ 4 động lực phát triển đô thị bền vững:
Hạ tầng – Giáo dục – Y tế – Du lịch.
Nhờ sự kết nối hoàn chỉnh này, Flora Avenue không chỉ là “trục sống” của khu đô thị mà còn là điểm hội tụ giao thương mới của toàn khu Nam Hà Nội.
| Dự án | Vị trí | Mức giá (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Osaka Complex | Trục Điện Biên Phủ | 165 – 185 | Giá cao do ra hàng sớm, hạ tầng đã vận hành |
| CEO Group | Trục Lê Duẩn 42m | 150 (mặt đường) / 55–60 (mặt trong) | Vị trí tốt nhưng thiếu hệ tiện ích và cảnh quan |
| Flora Avenue – Sun Urban City | Trục Điện Biên Phủ 32m, trung tâm tổ hợp Sun | ≈ 66,8 triệu/m² | Giá “đáy vùng” – dư địa tăng 30–40% khi hạ tầng đồng bộ |
📊 Phân tích chênh lệch giá:
So với Osaka Complex, Flora Avenue thấp hơn gần 100 triệu/m² dù cùng trục phát triển, cách nhau chỉ 800m.
So với CEO Group, mức giá tương đương khu mặt trong (55–60 triệu/m²) nhưng Flora Avenue lại nằm trong tâm điểm Sun Group, sở hữu hệ tiện ích vượt trội.
Khi Sun World, Beer Plaza, Đại học Nam Cao đi vào hoạt động (2025–2026), giá dự kiến đạt 90–100 triệu/m², tương đương Osaka hiện tại.
🎯 Dư địa tăng giá: +30–40% trong 12–24 tháng tới.
Mua đất có sổ lâu dài, chưa cần xây ngay.
Chính sách “BĐS giãn xây – vốn đầu tư chỉ từ 1,4 tỷ” giúp nhà đầu tư dễ tiếp cận hơn so với các dự án như Osaka hay CEO.
👉 Đây là mô hình đầu tư linh hoạt, vừa tối ưu dòng tiền, vừa giữ vị trí đẹp trước khi giá tăng.
Flora Avenue được bao quanh bởi 200 ha cảnh quan, với 5 công viên chủ đề, hồ nước, trục thương mại, clubhouse, trường học và khu vui chơi Sun World.
Cư dân được tận hưởng không gian nghỉ dưỡng giữa lòng đô thị, đúng chuẩn “resort living” trong thành phố.
Khác với các thị trường “sốt ảo”, Flora Avenue tăng giá dựa trên tiến độ hạ tầng thật và dòng người thật – yếu tố giúp giá trị tài sản bền vững.
| Giai đoạn | Cú hích hạ tầng | Tác động giá trị |
|---|---|---|
| 2025 – Sóng 1 | Nút giao Phú Thứ hoàn thiện, Bạch Mai & Việt Đức 2 đi vào vận hành | Tăng 8–12%/năm, thanh khoản cao, thuê tăng mạnh |
| 2026–2028 – Sóng 2 | Sun World, Beer Plaza, Công viên Thể thao, Đại học Nam Cao hoạt động | Tăng 15–25%, dòng tiền cho thuê 5–7%/năm |
| 2030 – Sóng 3 | Hoàn thiện Vành đai 5 – mở rộng bán kính giao thương | Tăng 10–15%, hút dòng vốn logistics & thương mại |
| 2031 – Sóng 4 | Ga cao tốc Bắc – Nam Phủ Lý vận hành (TOD City) | Tăng 20–30%, định hình trung tâm kết nối Nam Thủ đô |
👉 Mỗi mốc hạ tầng là một bước nhảy giá tự nhiên – đến từ giá trị thật, không phải truyền thông.
| Tiêu chí | Flora Avenue | Osaka Complex | CEO Group |
|---|---|---|---|
| Giá bán hiện tại | ~66,8tr/m² | 165–185tr/m² | 150tr/m² (mặt đường) |
| Tiện ích nội khu | ✅ 5 công viên, Sun World, trường, clubhouse | ❌ Hạn chế | ⚠️ Có nhưng nhỏ |
| Chính sách thanh toán | ✅ Giãn xây, hỗ trợ lãi suất, CK 19% | ❌ Không hỗ trợ | ⚠️ Thanh toán nhanh |
| Dư địa tăng giá | 30–40%/năm | 5–7%/năm | 10–12%/năm |
💬 Flora Avenue đang ở “vùng giá đáy – tiềm năng đỉnh”.
Người xuống tiền giai đoạn này không chỉ mua sản phẩm, mà là mua cả một chu kỳ tăng giá hạ tầng của toàn vùng Hà Nam.
Là người theo sát dự án ngay từ giai đoạn đầu, tôi nhận thấy Flora Avenue hội tụ đầy đủ yếu tố “3 trong 1”:
Đầu tư an toàn: giá vốn thấp, pháp lý sổ lâu dài.
Sinh lời thực tế: hạ tầng – tiện ích đang hoàn thiện nhanh.
Tích sản bền vững: mô hình “ở – kinh doanh – cho thuê” linh hoạt.
Nếu anh/chị đang tìm một điểm vào vững chắc cho giai đoạn 2025–2027, hãy hành động ngay để đón đầu giai đoạn tăng giá hạ tầng.
📞 Liên hệ: Hùng Nguyễn MFA – Chuyên gia phân tích thị trường Sun Urban City Hà Nam
👉 Zalo/Call: 0948 664 139
👉 Email: ngphihunghn86@gmail.com
