10/08/2025 11
Đa số khách hàng nghe “giá cao” là nghĩ ngay đến “đắt”, nhưng trong bất động sản, giá trị thực mới là yếu tố quyết định.
Tại Sun Urban City (Park Residence, Art Residence), giá/diện tích sử dụng chỉ khoảng 28–31 triệu/m² DTSD (theo bảng đào tạo nội bộ), đã bao gồm gói hoàn thiện cơ bản ở phân khu mới. Nếu so với các dự án vệ tinh Hà Nội có hạ tầng mạnh, mức này không hề vô lý.
Chính sách tài chính cũng đáng chú ý:
Hỗ trợ lãi suất 36 tháng cho khoảng 70% khoản vay
Ân hạn nợ gốc
Chiết khấu thêm nếu đặt sớm hoặc thanh toán nhanh
📌 Nghĩa là chi phí cơ hội 3 năm đầu giảm mạnh – và đây mới là “giá thực” mà người mua phải gánh.
💡 Ví dụ minh họa:
Căn studio giá ~1,37 tỷ → cho thuê ~7 triệu/tháng sau bàn giao → lợi tức ~6%/năm (chưa tính tăng giá). Với người vốn tự có cao, suất đầu tư thực tế càng nhẹ.
Đại đô thị luôn triển khai theo pha, và “nhiều hàng” ở giai đoạn đầu chính là:
Biên lựa chọn tốt: view công viên, trục thương mại, stack đẹp
Điểm vào giá linh hoạt: dễ đàm phán, nhiều ưu đãi
Thanh khoản tương lai dễ hơn: khi tiện ích và hạ tầng lên đồng bộ
Cầu thật tại Phủ Lý đến từ 3 động lực bền vững:
Cụm KCN lớn: chuyên gia, kỹ sư, công nhân – nhu cầu ở & thuê ổn định
Cụm bệnh viện & giáo dục: Bạch Mai, Việt Đức, ĐH Nam Cao – hút dân trí thức
Hạ tầng liên vùng: QL1A, cao tốc CG–NB, Điện Biên Phủ 68m, Vành đai 5, ga cao tốc tương lai
📌 Kết luận: “Hàng nhiều” không phải “xả hàng”, mà là nguồn cung theo lộ trình để đón dòng cầu tăng trưởng.
Sun Urban City là mô hình đô thị nghỉ dưỡng hiếm có ở miền Bắc:
Vị trí cận 3–5 đại công viên, lõi lễ hội – thể thao – sinh thái
Kiến trúc Indochine có nhận diện khác biệt
Tiện ích nghỉ dưỡng dày đặc, đồng bộ
💡 Tài sản có bản sắc + vận hành tốt sẽ:
Giữ giá khi thị trường chậm
Nảy giá mạnh khi tiện ích & hạ tầng hoàn thiện
Không phù hợp cho “lướt sóng” 3–6 tháng.
Phù hợp nhất với:
Nhà đầu tư 3–5 năm, nắm giữ đến khi tiện ích & hạ tầng hoàn thiện
Gia đình làm việc tại Nam Hà Nội – Phủ Lý – Đồng Văn
Nhà đầu tư cho thuê (Studio, 1+1 gần trục thương mại; thấp tầng 4m/8m mặt tiền lớn)
Rủi ro dòng tiền sau hỗ trợ lãi: Giữ tỷ lệ vay ≤50–60%, chọn căn có biên cho thuê tốt (cận tiện ích, khối đế)
Rủi ro thanh khoản: Ưu tiên view – hướng – stack dễ bán lại, tránh căn đặc thù khó so sánh
Rủi ro tiến độ tiện ích: Mua trước mốc bàn giao lớn (công viên, clubhouse) để hưởng alpha tăng giá
“Anh/chị lo đắt vì giá tổng hay vì dòng tiền hàng tháng? Em bóc tách giá/DTSD + chính sách để xem ‘đắt’ ở đâu.”
“Anh/chị sợ hàng nhiều? Vậy ưu tiên của mình là thanh khoản hay khai thác cho thuê? Em khoanh 3 dải căn có cầu thật cao cho anh/chị chọn.”
“Nếu để ở, chọn ánh sáng – tiếng ồn – tiện ích; nếu đầu tư, chọn điểm vào + kịch bản thoát.”
Gán nhãn “không tiềm năng vì giá cao, hàng nhiều” là đơn giản hóa một bài toán phức tạp. Nhà đầu tư xứng đáng được thấy:
Giá trị ròng sau chính sách
Động lực cầu thật
Chiến lược nắm giữ
Nếu chọn đúng, Sun Urban City không dành cho mọi nhà đầu tư – nhưng lại rất đúng cho người coi cộng đồng, tiện ích và hạ tầng là nền tảng tăng giá & khai thác dòng tiền.