01/07/2025 14
Phân tích tác động của cặp đôi bệnh viện Bạch Mai 2 & Việt Đức 2 đến Bất động sản nửa cuối 2025
2,000
Giường Bệnh
Tổng quy mô 2 bệnh viện tuyến cuối
~10,000
Tỷ Đồng
Tổng mức đầu tư cho 2 đại dự án
Q4/2025
Mốc Vận Hành
Cam kết chính trị sau một thập kỷ chờ đợi
Việc vận hành 2 bệnh viện sẽ tạo ra một cú sốc cầu đột ngột và mạnh mẽ, khởi đầu bằng một làn sóng dịch chuyển dân cư quy mô lớn chưa từng có tại Phủ Lý.
~3,000
Nhân viên y tế (Bác sĩ, điều dưỡng, kỹ thuật viên...)
~5,100
Tổng dân số di cư (Nhân viên & gia đình)
Hàng Ngàn
Bệnh nhân & người nhà lưu thông mỗi ngày
Sự phân hóa nhân sự tạo ra nhu cầu đa dạng về nhà ở, từ căn hộ cao cấp đến phòng trọ chất lượng.
Giá đất nền đã bị đẩy lên mức rất cao do đầu cơ, tạo ra sự chênh lệch lớn so với phân khúc căn hộ có tổ chức.
Nguồn cung nhà cho thuê chất lượng tại Phủ Lý gần như bằng không, hoàn toàn chưa sẵn sàng đón nhận cú sốc cầu sắp tới.
Thông tin vận hành sẽ tạo đợt sóng tăng giá cuối cùng. Sau đó, thị trường sẽ sàng lọc, giá trị thực (khả năng khai thác dòng tiền) sẽ quyết định mặt bằng giá mới, tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh cho các vị trí yếu.
Tình trạng "cháy phòng" gần như chắc chắn xảy ra, đẩy giá thuê và tỷ suất lợi nhuận lên mức cực kỳ hấp dẫn. Đây là cơ hội đầu tư tức thời và ít rủi ro nhất.
Một hệ sinh thái dịch vụ y tế sẽ hình thành, tạo ra nhu cầu khổng lồ cho các mặt bằng kinh doanh. Shophouse và nhà mặt phố gần bệnh viện sẽ là "gà đẻ trứng vàng".
🥇
(Cho thuê & Thương mại)
Tài sản: Shophouse, CCMN, đất xây cho thuê.
Vị trí: Bán kính 1-2km quanh bệnh viện.
Mục tiêu: Tối đa hóa dòng tiền tức thời.
🥈
(An cư & Cho thuê cao cấp)
Tài sản: Căn hộ, nhà liền kề KĐT.
Vị trí: Sun Urban City, River Silk City...
Mục tiêu: An toàn, thanh khoản, cho thuê dễ dàng.
🥉
(Đầu tư giá trị)
Tài sản: Đất nền, nhà ở giá hợp lý.
Vị trí: Vùng ven Phủ Lý, Duy Tiên.
Mục tiêu: Tăng trưởng dài hạn, biên an toàn cao.
