Phân Tích Chi Tiết Flora Avenue F7 & F8 – Sun Urban City Hà Nam

Trong loạt phân khu thấp tầng của Sun Urban City Hà Nam, Flora Avenue đang thu hút mạnh nhờ chính sách đặc biệt: “Mua đất trước – xây sau”. Bài viết này Hùng Nguyễn MFA phân tích cụ thể 2 căn tiêu biểu F7 (hướng Bắc) và F8 (hướng Nam) để anh/chị dễ hình dung cách vận hành vốn & cơ hội đầu tư.

1. Chính Sách “Mua Đất Trước – Xây Sau”

🏡 Phần Đất Nền

• Khách hàng thanh toán theo lộ trình: cọc → nâng dần 15% → 35% → 50% → 70% đến thời điểm ký HĐMB.

• Có thể dùng vốn tự có hoặc vay ngân hàng.

• Hỗ trợ lãi suất & ân hạn gốc ~36 tháng → giảm áp lực tài chính 3 năm đầu.

🏗️ Phần Xây Dựng

• Lùi sau ~2 năm (12–24 tháng tùy block).

• Khi triển khai, thanh toán 100% hoặc chia theo mốc (móng/cất nóc/hoàn thiện).

👉 Giá trị cốt lõi: khách chỉ cần xoay vốn cho phần đất giai đoạn đầu, phần xây để sau – cực kỳ “dễ thở”.

2. Giá Bán & Cơ Cấu Đất/Xây (áp dụng chiết khấu 26%)

• Tổng ưu đãi: 26% (19% thanh toán sớm + 5% mua sớm + 1% không vay + 1% BLNH), hạn đến 30/09.

• Giá trên sơ đồ: chưa VAT & KPBT, áp dụng căn điển hình.

📍 F7 – căn lẻ (hướng Bắc)

• Giá niêm yết (GNY): 5,67 tỷ

• Giá NET (CK 26%): 4,1958 tỷ

Kịch bản 60/40 (đất/xây):

• ĐẤT = 2,5175 tỷ

• XÂY = 1,6783 tỷ

📍 F8 – căn chẵn (hướng Nam)

• Giá niêm yết (GNY): 6,73 tỷ

• Giá NET (CK 26%): 4,9802 tỷ

Kịch bản 60/40 (đất/xây):

• ĐẤT = 2,9881 tỷ

• XÂY = 1,9921 tỷ

3. Lộ Trình Thanh Toán Phần Đất (đến HĐMB)

Dùng kịch bản 60/40 minh họa:

F7 – Đất NET = 2,5175 tỷ

• Cọc: 0,10 tỷ

• Đợt 1 (15%): 0,2776 tỷ

• Đợt 2 (35%): 0,5035 tỷ

• Đợt 3 (50%): 0,3776 tỷ

• Đợt 4 (70% – ký HĐMB): 0,5035 tỷ

👉 Tổng vốn vào đất đến HĐMB: ~1,7622 tỷ

F8 – Đất NET = 2,9881 tỷ

• Cọc: 0,10 tỷ

• Đợt 1 (15%): 0,3482 tỷ

• Đợt 2 (35%): 0,5976 tỷ

• Đợt 3 (50%): 0,4482 tỷ

• Đợt 4 (70% – ký HĐMB): 0,5976 tỷ

👉 Tổng vốn vào đất đến HĐMB: ~2,0917 tỷ

🟢 Cả F7 & F8 đều có thể kết hợp vay ngân hàng, giải ngân từng phần. Với HTLS ~36 tháng, khách gần như không chịu chi phí lãi trong giai đoạn đầu.

4. Phần Xây Dựng – Để Sau ~2 Năm

• F7: ~1,6783 tỷ

• F8: ~1,9921 tỷ

👉 Cách diễn giải dễ hiểu:
“Anh/chị chỉ cần xoay khoảng 1,76–2,09 tỷ cho phần đất đến HĐMB. Khoản xây gần 1,7–2 tỷ sẽ để sau 2 năm mới tính – rất nhẹ vốn.”

5. Yếu Tố Quyết Định – Mốc 30/09

Nếu qua 30/09 mất ưu đãi 5% mua sớm → chiết khấu chỉ còn 21%.

• F7: Giá tăng thêm ~284 triệu

• F8: Giá tăng thêm ~336 triệu

⚠️ Đây chính là “đòn bẩy chốt sớm”: tiết kiệm 0,28–0,34 tỷ chỉ nhờ quyết định đúng thời điểm.

6. Lợi Ích & Rủi Ro

✅ Lợi ích nổi bật

• Giảm áp lực vốn ban đầu

• Có sổ đất sớm – pháp lý rõ ràng

• Đón sóng hạ tầng (Phú Thứ, Sun World, Bệnh viện Bạch Mai 2, ĐH Nam Cao)

• Thanh khoản linh hoạt – có thể chuyển nhượng ngay từ giai đoạn đất

⚠️ Rủi ro cần lưu ý

• Cam kết xây dựng sau ~2 năm (theo mẫu CĐT)

• Áp lực trả nợ sau ân hạn nếu vay nhiều

• Đồng bộ quy hoạch → không thể tùy ý xây khác thiết kế

7. Lời Khuyên & Chiến Lược

• Giữ suất trước 30/09 để khóa +5% mua sớm

• Sử dụng kịch bản 60/40 để dễ tư vấn & tính nhanh

• Với khách vay: nhấn mạnh HTLS ~36 tháng = “khoảng thở”

• Ưu tiên căn bám Đại lộ Hoa, gần công viên, quảng trường để tối ưu khai thác sau này

8. Tóm Tắt Con Số Quan Trọng

• F7: GNY 5,67 tỷ → NET 4,1958 tỷ → ĐẤT 2,5175 tỷ (đến HĐMB: 1,7622 tỷ) → XÂY 1,6783 tỷ (để sau ~2 năm).

• F8: GNY 6,73 tỷ → NET 4,9802 tỷ → ĐẤT 2,9881 tỷ (đến HĐMB: 2,0917 tỷ) → XÂY 1,9921 tỷ (để sau ~2 năm).

• Sau 30/09: giá đội thêm 0,28–0,34 tỷ mỗi căn.

✅ Kết Luận

Flora Avenue F7 & F8 là lựa chọn thông minh cho khách hàng muốn giữ đất trước, chuẩn bị vốn xây sau, vừa tối ưu dòng tiền, vừa đón trọn sóng hạ tầng Hà Nam 2025–2027.

👉 Với ưu đãi 26% và chính sách tài chính linh hoạt, đây là thời điểm vàng để xuống tiền trước 30/09.