06/10/2025 81
Khi đầu tư bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm tại Flora Avenue – Sun Urban City Hà Nam, câu hỏi lớn nhất không chỉ là “mua căn nào”, mà là “mua theo phương án nào để tối ưu dòng tiền và lợi nhuận thực?”
Đây là tình huống mà hầu hết nhà đầu tư đều gặp:
“Nếu tôi chỉ thanh toán 30% (trả chậm) thay vì thanh toán sớm 95% để lấy chiết khấu 19%, thì có còn lãi không sau 2 năm?”
Cùng Hùng Nguyễn MFA bóc tách bài toán tài chính thực chiến qua ví dụ cụ thể căn townhouse 4m tại Flora Avenue, tổng giá trị 6,75 tỷ đồng 👇
| Phương án | Tổng giá trị căn | Chiết khấu | Giá thực tế phải trả | Tiến độ thanh toán |
|---|---|---|---|---|
| Thanh toán sớm 95% (TTS) | 6,750,000,000 | 19% | 5,467,500,000 | Thanh toán 95% trong 2025 |
| Thanh toán 30% – trả chậm | 6,750,000,000 | 0% | 6,750,000,000 | 30% năm 2025, 70% còn lại theo tiến độ 2026–2027 |
📊 Chênh lệch tổng giá trị phải trả:
6,75 – 5,467 = 1,283 tỷ đồng
Vậy câu hỏi đặt ra là:
👉 “1,283 tỷ này thực sự là mất đi, hay có thể biến thành lợi nhuận khác?”
Giữ lại 70% = 4,725 tỷ trong 1–2 năm đầu.
Khoản này có thể dùng để gửi ngân hàng, đầu tư hoặc quay vòng kinh doanh.
Nếu bạn đầu tư hiệu quả trong 2 năm, dòng vốn này có thể tạo ra lợi nhuận:
| Kênh đầu tư vốn giữ lại (4,725 tỷ) | Tỷ suất/năm | Lợi nhuận sau 2 năm |
|---|---|---|
| Gửi ngân hàng an toàn | 7–8% | ~750 – 800 triệu |
| Đầu tư BĐS hoặc cho thuê | 10–12% | ~1 – 1,1 tỷ |
| Kinh doanh ngắn hạn, quay vòng vốn | 15–20% | ~1,4 – 1,8 tỷ |
📈 Nghĩa là: Nếu bạn sinh lời ≥1,283 tỷ trong 2 năm, bạn vẫn lời tương đương hoặc hơn phương án TTS 95%.
| Chỉ tiêu | TTS 95% | Thanh toán 30% – trả chậm |
|---|---|---|
| Vốn bỏ ban đầu | 5,47 tỷ | 2,025 tỷ |
| Lợi nhuận ngay (chiết khấu) | +1,283 tỷ | 0 |
| Tiền mặt còn giữ được | 0 | 4,725 tỷ |
| Lãi đầu tư dòng tiền giữ lại (10%/năm) | 0 | +945 triệu |
| Tổng lợi nhuận 2 năm | +1,283 tỷ | +945 triệu |
| Hiệu suất sinh lời trên vốn bỏ ra | ~23,4% | ~46,6% (tính theo vốn đầu 2,025 tỷ) |
✅ Kết luận:
Nếu bạn có khả năng đầu tư hiệu quả dòng tiền, thì phương án 30% trả chậm giúp sinh lời cao hơn, dù mất chiết khấu.
Nếu bạn không có kênh đầu tư khác, thì TTS 95% là lựa chọn an toàn, lợi ngay 1,283 tỷ trên hợp đồng.
Chọn TTS 95% → lấy ngay chiết khấu 19%, sở hữu giá vốn thấp nhất, đảm bảo lợi nhuận 1,283 tỷ.
Phù hợp với khách hàng có dòng tiền ổn định, không cần xoay vòng vốn.
Chọn thanh toán 30% trả chậm, dùng 70% vốn còn lại để đầu tư ngắn hạn, gửi ngân hàng, hoặc xoay vòng kinh doanh.
Hiệu suất sinh lời có thể vượt TTS nếu đạt mức lợi nhuận 10%/năm trở lên.
Chọn phương án trả chậm, tận dụng 2 năm “chuẩn bị” để nghiên cứu mô hình kinh doanh sau khi xây (café, văn phòng, cho thuê lưu trú…).
Khi bàn giao, có thể chuyển sang khai thác thương mại ngay, thu hồi vốn nhanh hơn.
Cả hai phương án đều có giá trị riêng, tùy khẩu vị và năng lực dòng tiền:
🔸 TTS 95%: lợi ngay trên hợp đồng – giảm rủi ro.
🔹 Thanh toán 30% trả chậm: lợi trên vốn thực – linh hoạt và tối ưu hiệu quả vốn.
Nếu bạn có khả năng quay vòng vốn ≥10%/năm, phương án 30% trả chậm vẫn mang lại hiệu quả tương đương hoặc tốt hơn TTS 95%, đồng thời giúp giữ thanh khoản và linh hoạt đầu tư song song.
Tôi – Hùng Nguyễn, chuyên gia phân tích dòng tiền & chiến lược đầu tư thực chiến, sẵn sàng hỗ trợ anh/chị:
✅ Xây dựng kịch bản tài chính cá nhân phù hợp năng lực vốn.
✅ Lập mô hình lợi nhuận thực tế 2–3 năm theo từng phương án.
✅ Tư vấn chiến lược khai thác cho thuê & tái đầu tư dòng tiền.
📲 Hotline/Zalo: 0948 664 139
🌐 Website: https://nguyenphihung.vn/
📍 Sun Urban City Hà Nam – Sun Group
