10/12/2025 98
Trong mọi đại đô thị, khối đế thương mại luôn là “điểm chạm” giữa cuộc sống và dòng tiền.
Với Park Residence, Flamingo tiếp tục tái hiện tư duy quy hoạch tinh tế: khối đế không chỉ là nơi kinh doanh, mà là “lõi thương mại” – nơi mọi dòng người hội tụ.
Khối đế trải dài dưới các tòa P3, P5, P8, P9 (131 căn) và sắp tới là P10 (313 căn) – tạo thành trục thương mại xuyên tâm dự án, kết nối cư dân, du khách và khách ngoài khu.
Vị trí “kim cương” khi tiếp giáp cùng lúc 4 tuyến đường huyết mạch:
Đường 36m – trục xuyên tâm, xương sống của toàn khu.
Đường 32m – kết nối thẳng công viên và trường học.
Đường 23m – gom luồng di chuyển nội – ngoại khu.
Đường nội khu 13–13,5m – nơi cư dân khối căn hộ phía trên “bước xuống là tới dịch vụ”.
👉 Nói với khách hàng:
“Anh chị hình dung, đây chính là dãy shophouse ngay chân các tòa căn hộ, ôm trọn 4 trục đường lớn. Mọi cư dân đều phải đi qua mỗi ngày, còn khách ngoài khu – đi công viên, dự sự kiện – cũng dồn về đây. Một vị trí vừa ‘điểm rơi dòng người’, vừa ‘điểm chạm dòng tiền’.”
Bên cạnh đó, Park Residence nằm giữa cụm công viên quy mô lớn nhất khu vực:
Công viên Thể thao tiêu chuẩn quốc tế: tổ chức giải chạy, bơi lội, sự kiện thể thao.
Công viên Văn hóa & Sun World: địa điểm pháo hoa, lễ hội, hội chợ hoa cuối năm.
➡️ Vị thế này biến khối đế Park Residence thành “điểm rơi của mọi dòng người”: cư dân – khách công viên – khách sự kiện. .png)
Căn hộ tham chiếu:
• 1BR+ ~55m²: 68 triệu/m²
• Studio ~38m²: 74,5 triệu/m²
Khối đế thương mại: thấp hơn ~10% →
• 1BR+: 61,2 triệu/m²
• Studio: 67,0 triệu/m²
Ví dụ: căn ~55m² giá khoảng 3,3–3,4 tỷ (chưa VAT & KPBT).
Phù hợp mô hình minimart, nhà thuốc, quán ăn gia đình, spa nhỏ..png)
✅ Ưu: Giá hợp lý, dễ khai thác tệp cư dân.
⚠️ Nhược: Không trực diện trục 32m/36m → độ nhận diện thấp hơn P5.
Căn hộ tham chiếu:
• 1BR+ ~55m²: 76 triệu/m²
• Studio ~39m²: 82 triệu/m²
Khối đế thương mại -10% →
• 1BR+: 68,4 triệu/m²
• Studio: 73,8 triệu/m²
Căn ~55m² giá 3,7–3,8 tỷ (chưa VAT & KPBT).
Điểm nổi bật:
Một mặt bám đường 32m, một mặt hướng công viên & trường học.
→ Dòng khách dày đặc: phụ huynh – học sinh – cư dân – khách công viên.
Phù hợp với chuỗi F&B, café, trà sữa, giáo dục, ngân hàng, thời trang.
Nhà đầu tư sành sỏi chọn P5 vì vị trí độc quyền – nhận diện thương hiệu cao..png)
Căn hộ tham chiếu:
• 1BR+ ~58m²: 65–68,5 triệu/m²
• Studio ~36m²: 69–73 triệu/m²
Khối đế thương mại -10% → 58,5–65,7 triệu/m².
💡 Đây là vùng giá “vào dễ – ra chắc”, tận dụng toàn bộ tiện ích dự án.
Phù hợp cho khách ngân sách 3,x tỷ, mô hình dịch vụ cư dân như quán ăn nhỏ, nail, văn phòng mini, kho online..png)
Chỉ 131 căn TMDV tại P3–P5–P8–P9, thêm 313 căn P10, so với hàng nghìn căn hộ bên trên – nguồn cung cực giới hạn.
🔑 Góc nhìn chuyên gia bán hàng:
“Căn hộ có thể tăng, nhưng mặt bằng khối đế thì không. Khi cư dân về đủ, nhu cầu dịch vụ tăng, nhưng cung không sinh thêm – đó chính là gốc của tăng giá trị tài sản.”
Theo CSBH tháng 12/2025:
Hỗ trợ lãi suất 24 tháng – giảm áp lực dòng tiền 2 năm đầu.
1% Early Bird – thưởng cho khách hàng xuống tiền sớm.
1% cho khách không vay – ưu đãi cho nhà đầu tư vốn mạnh.
Booking chỉ 100 triệu/booking từ 09/12/2025.
💬 Cách chốt deal gợi ý:
“Anh/chị chỉ cần 100 triệu giữ chỗ. Trong 24 tháng đầu, ngân hàng hỗ trợ lãi suất, còn dự án sẽ hoàn thiện công viên – Sun World – trường học. Khi cư dân về đủ, giá thuê & giá bán sẽ phản ánh đúng giá trị thật. Mình đang đi trước thị trường một nhịp.”
| Nhóm khách | Phân khu phù hợp | Lợi thế chính |
|---|---|---|
| Nhà đầu tư chuộng vị trí | P5 – mặt 32m | Nhận diện cao, dễ cho thuê chuỗi thương hiệu |
| Nhà đầu tư vốn vừa | P3, P8 | Dòng khách cư dân ổn định, giá mềm |
| Khách tự kinh doanh | Vị trí góc 36m–32m–23m | Tận dụng cả cư dân và khách ngoài khu |
| Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm) | P3–P8–P10 | Hưởng trọn chu kỳ hoàn thiện hạ tầng & CSBH hỗ trợ 24 tháng |
Park Residence không chỉ là khối thương mại, mà là nơi hội tụ của dòng người – dòng sống – dòng tiền.
Với vị trí chiến lược, quy hoạch thông minh, chính sách linh hoạt và nguồn cung khan hiếm, khối đế Park Residence đang trở thành điểm sáng đầu tư cuối năm 2025, nơi “một bước xuống phố, nghìn cơ hội sinh lời”.
