30/09/2025 452
Trong bức tranh bất động sản Hà Nam 2025, phân khu Flora Avenue – Sun Urban City nổi bật như một tâm điểm đầu tư nhờ vị trí trục thương mại – cảnh quan và chính sách tài chính linh hoạt. Hôm nay, Hùng Nguyễn MFA sẽ cùng anh/chị phân tích chi tiết căn F7128, một sản phẩm tiềm năng cho cả an cư lẫn khai thác cho thuê.
Diện tích đất: 60 m²
Diện tích xây dựng: 191 m²
Giá trị quyền sử dụng đất (QSD & TM): 5,187 tỷ
Giá trị xây dựng: 1,583 tỷ
Tổng giá niêm yết (đã VAT): 6,769 tỷ
Với vị trí ngay lõi thương mại Flora Avenue, căn F7128 không chỉ mang giá trị tích sản lâu dài mà còn hứa hẹn dòng tiền ổn định từ kinh doanh và cho thuê.
Ưu đãi: Early Bird 5% (~259 triệu), hỗ trợ lãi suất 0% trong 36 tháng, ân hạn gốc.
Dòng tiền:
Vốn tự có ban đầu: ~1,4 – 1,6 tỷ
Ngân hàng giải ngân: ~3,63 tỷ
Thanh toán phần xây dựng 1,583 tỷ (2027–2028)
Tổng vốn thực tế: ~6,51 tỷ sau chiết khấu
👉 Phù hợp khách hàng vốn hạn chế, muốn tận dụng đòn bẩy tài chính để giữ suất đẹp sớm.
Ưu đãi:
Chiết khấu 19% QSD: ~986 triệu
Early Bird 5%: ~259 triệu
Không vay: ~52 triệu
Không nhận BLNH: ~52 triệu
Member Bronze (nếu có): ~52 triệu
Tổng chiết khấu: ~1,35 – 1,40 tỷ
Dòng tiền:
Thanh toán ngay 2025: ~3,79 tỷ (sau chiết khấu)
Thanh toán phần XD: 1,583 tỷ (2027–2028)
Tổng vốn thực tế: ~5,37 – 5,42 tỷ
👉 Phù hợp khách hàng vốn mạnh, muốn giá vốn thấp, tiết kiệm ngay 1,1 – 1,2 tỷ so với phương án vay.
| Tiêu chí | Vay ngân hàng | Thanh toán sớm 95% QSD |
|---|---|---|
| Giá niêm yết | 6,769 tỷ | 6,769 tỷ |
| Tổng chiết khấu | ~259 triệu | ~1,35 – 1,40 tỷ |
| Giá vốn sau CK | ~6,51 tỷ | ~5,37 – 5,42 tỷ |
| Vốn ban đầu 2025 | ~1,4 – 1,6 tỷ | ~3,79 tỷ |
| Ngân hàng giải ngân | ~3,63 tỷ | ❌ |
| Thanh toán xây dựng | 1,583 tỷ | 1,583 tỷ |
| Áp lực sau 2028 | Lãi 10–11%/năm | Không |
| Phù hợp với | Khách vốn ít, muốn đòn bẩy | Khách vốn mạnh, muốn giá vốn thấp |
Khách vốn hạn chế: Vay ngân hàng là lựa chọn thông minh – vốn đầu chỉ 1,5 tỷ, vẫn sở hữu căn nhà phố tiềm năng tại trung tâm Flora Avenue.
Khách vốn mạnh: Nên chọn thanh toán nhanh để “ăn” trọn gói chiết khấu 1,35 – 1,40 tỷ. Đây là chiến lược tích sản giá vốn thấp, đảm bảo lợi nhuận an toàn.
Dù chọn cách nào, căn F7128 – Flora Avenue Sun Urban City Hà Nam vẫn là tài sản chiến lược, vừa an cư – vừa đầu tư – vừa kinh doanh.
Căn F7128 hội tụ đầy đủ: vị trí trung tâm, tiềm năng khai thác thương mại, chính sách tài chính linh hoạt và mức chiết khấu cao.
👉 Nếu anh/chị muốn giữ suất đẹp, hãy quyết định trước 15/10/2025 để tối đa hóa ưu đãi.
👉 Liên hệ ngay Hùng Nguyễn MFA – Nhà môi giới BĐS Hà Nam để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết và tư vấn chiến lược đầu tư.
