23/05/2025 43
Trong lĩnh vực bất động sản, sổ đỏ và sổ hồng là hai thuật ngữ được nhắc đến thường xuyên nhưng không ít người vẫn nhầm lẫn. Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng là rất quan trọng để tránh rủi ro khi giao dịch nhà đất. Bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin chính xác và dễ hiểu nhất về hai loại giấy tờ này – từ khái niệm, mục đích sử dụng đến giá trị pháp lý và những lưu ý quan trọng khi mua bán.
“Hiểu đúng sổ đỏ và sổ hồng – chìa khóa để giao dịch bất động sản an toàn.”
Tên gọi đầy đủ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Màu sắc: Đỏ
Cơ quan cấp: Bộ Tài nguyên và Môi trường
Phạm vi áp dụng: Cấp cho đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất ở nông thôn…
Chức năng: Chỉ xác nhận quyền sử dụng đất, không ghi nhận tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình.
Tên gọi đầy đủ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Màu sắc: Hồng
Cơ quan cấp: Trước đây là Bộ Xây dựng, hiện nay là Bộ Tài nguyên và Môi trường
Phạm vi áp dụng: Cấp cho đất đô thị có nhà ở, căn hộ, tài sản trên đất
Chức năng: Ghi nhận cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất
| Tiêu chí | Sổ đỏ | Sổ hồng |
|---|---|---|
| Tên gọi chính thức | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | Giấy chứng nhận QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản gắn liền với đất |
| Màu sắc | Đỏ | Hồng |
| Phạm vi áp dụng | Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất rừng | Đất có nhà ở, căn hộ, tài sản cố định |
| Chức năng pháp lý | Ghi nhận quyền sử dụng đất | Ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản |
| Cơ quan cấp | Bộ Tài nguyên và Môi trường | Bộ Tài nguyên và Môi trường |
Theo Luật Đất đai 2013, hiện nay sổ đỏ và sổ hồng đã được hợp nhất thành một loại giấy chứng nhận duy nhất:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – có màu hồng.
Tuy nhiên, trong thực tế, người dân vẫn quen gọi theo màu sắc cũ để phân biệt công năng của từng loại.
Kiểm tra kỹ thông tin trên giấy chứng nhận: Diện tích, loại đất, mục đích sử dụng, thời hạn.
Xác minh tài sản gắn liền: Có nhà ở, công trình hay không.
Kiểm tra pháp lý: Sổ phải không bị tranh chấp, không bị cầm cố, thế chấp.
Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Đặc biệt là điều khoản chuyển nhượng, quy định về sở hữu.
Xác thực uy tín chủ đầu tư (với nhà ở dự án) và kiểm tra sổ đã được cấp hay chưa.
Hiểu rõ sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi pháp lý khi mua bán nhà đất mà còn tránh được những rủi ro không đáng có. Dù hiện tại hai loại đã thống nhất thành một mẫu giấy chứng nhận màu hồng, việc nhận biết công năng và nội dung ghi trên sổ vẫn là điều rất cần thiết với mọi cá nhân và nhà đầu tư.
