Lợi Thế Cạnh Tranh Độc Bản
Mô hình Onsen vs BĐS Nghỉ dưỡng thường
Dự án Onsen Fuji không chỉ bán bất động sản, mà là bán "Mỏ vàng sức khỏe". Sự khan hiếm của nguồn khoáng nóng tạo ra rào cản gia nhập ngành lớn, giúp dự án giữ giá trị tốt hơn so với các Resort ven biển thông thường đang bão hòa. Biểu đồ bên cạnh so sánh các chỉ số sức khỏe đầu tư giữa hai mô hình.
- Tỷ lệ lấp đầy mùa đông cao (khắc phục tính mùa vụ)
- Khả năng khai thác 4 mùa
- Nhu cầu chăm sóc sức khỏe tăng trưởng 20%/năm
Pháp Lý 50 Năm: Hiểu Đúng - Tư Vấn Trúng
Nỗi lo lớn nhất của khách hàng là "mất trắng" sau 50 năm. Thực tế theo Luật Đất đai 2024, quyền lợi được đảm bảo như thế nào?
Giai Đoạn Sở Hữu (0 - 50 Năm)
Khách hàng sở hữu công trình trên đất (Căn hộ/Biệt thự) và quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần hoặc hàng năm.
Quyền lợi: Chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp ngân hàng hoàn toàn bình thường như đất ở.
Thời Điểm Hết Hạn (Năm thứ 50)
Nhà nước xem xét nhu cầu sử dụng đất. Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024:
"Tổ chức kinh tế... khi hết thời hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn."
Cơ Chế Gia Hạn
Chủ đầu tư (hoặc Ban quản trị) đại diện làm thủ tục gia hạn.
Chi phí: Đóng thêm tiền thuế đất cho chu kỳ mới (thường thấp hơn nhiều so với giá trị tài sản lúc đó). Tài sản trên đất vẫn thuộc về chủ sở hữu.
Dòng Tiền > Lãi Vốn
Với BĐS 50 năm, giá trị cốt lõi nằm ở khả năng khai thác dòng tiền (Cash Flow). Biểu đồ bên cho thấy so sánh giữa việc gửi tiết kiệm và đầu tư Onsen Fuji có vận hành ủy thác.
Điểm Mấu Chốt
Sau 10-15 năm, dòng tiền thu về đã hoàn vốn gốc. 35 năm còn lại là lợi nhuận ròng. Do đó, thời hạn 50 năm là đủ dài để tối ưu hóa vòng đời đầu tư.
Kịch Bản Tư Vấn Chuẩn Pháp Lý
Checklist1. Minh Bạch Hồ Sơ
Cung cấp: Quyết định phê duyệt 1/500, Giấy phép xây dựng, Quyết định giao đất của Tỉnh.
2. Tư Vấn Bản Chất "Có Thời Hạn"
Giải thích rõ: Đất TMDV luôn có thời hạn. Giá rẻ hơn đất ở 30-40% giúp suất đầu tư thấp, lợi suất cao.
3. Giải Pháp Ra Hàng (Thanh Khoản)
Tư vấn bán lại dựa trên định giá dòng tiền (như bán doanh nghiệp) thay vì bán theo m2 đất.
4. Cam Kết Đồng Hành
Làm rõ vai trò đơn vị vận hành quốc tế. Họ là người đảm bảo tài sản không xuống cấp trong 50 năm.
